Na czym mozna zarobic w UK/najlepszy bizness

temat troche przygasl ale trafilem ostatnio zupelnie przypadkiem na opis inwestycji w Urugwaju, przejrzalem kilka www na ten temat z ofertami i ville nad samym morzem typu 4 bedroom mozna kupic za jakies 100 k funtow co z mojego punktu widzenia wyglada jak grosze bo w uk gdzie w kolko pada villa 4 bedroom nad morze w dobrej okolicy poludnia to 1,5 - 3,5 mln funtow, kraj jest nazywany poludniowo-amerykansa szwajcaria,ze wzgledu na silne tradycje tajemnicy bankowej. Do tego mozna normalnie kupic za amerykanskie dolary chaty i posrednikow angoljezycznych chetnych do pomocy jest mnostwo, kraj nie stwarza zadnych problemow w kupowaniu nieruchomosci przez obcokrajowcow czy otwieraniu dzialanosci gospodarczej. Generalnie wszystko wyglada super, czyli kupujesz chate, masz swietna inwestycje i miejsce na idealne holideje w malym sokojnym zakatku swiata. Ma ktos jakies blizsze infor o jakichs wadach inwestycji tam bo to co czytalem wyglada wrecz zbyt pieknie zeby bylo prawdziwe.

Wiecej info:
http://www.fs.com.uy/media/pdf/Property-Purchase-Process-in-Uruguayby-juan-fischer.pdf
Nawet nigdy nie musisz tam byc osobiscie zeby moc kupic chate

Niestety , zakup nieruchomosci w takim miejscu jest slaba inwestcja , nie sztuka tanio kupic , tylko drogo sprzedac .Po zakupie mozesz miec naprawde ciezko ze znalezieniem osob chetnych do wynajmem ,przeloty to powanze koszty ,a z pozbyciem sie takiej chaty tez moga byc powazne problemy.

Jeszcze nie napisalem o kwestii wakacji , tak naprawde po trzecim razie juz nikomu zwykle nie chce sie jechac w to samo miejsce i mysli jak koszty dotarcia wykorzystac w inny sposob .
Jedyne tego typu inwestycje , ktore zachecaja do powrotu , musza byc luksusowe , bo one zawsze znajda chetnych , ale tu wlasnie juz niskie kwoty nie wchodza w gre .

ok ale z perspektywy 20-40 lat to nadal powinna byc dobra inwestycja, wzrost rynku nieruchomosci na oziomie okolo 8% rocznie jest wszedzie, chata jest tania, wiec nie jest to taka inwestycja jak w UK ze trzeba zaraz wylozyc z 250 k funtow zeby miec cos sesnownego w Boliwii widzialem 6 bedroom vilel z basenem za 100 k funtow. Globalizacja postepuje i transport i jego koszty oza okresami recesji spadaja a polaczenia sa coraz dogodniejsze, wiec faktycznie 750-1000 funtow za przelot to trocheduzo na wakacje nawet jak ma sie tam wlasna chate ale na emeryturke lokacja jak marzenie, jak kupisz teraz i nawet nie wzrosnie to posiadanie chaty na meeryture w kraju znacznie piekniejszym niz Polska z lepsza kuchnia i pogoda i taka chata jest zdecydowanym plusem, wiec jak nie inwestycja na juz i zarobienie w kilka lat to mysle ze z perspektywy lat 40 jako inwestycja lub chata na emeryture to fajna sprawa

Ja niestety bardzo sceptycznie podchodze do inwestycji w nieruchomosci , raczej nikomu nie doradzam , jedynym przypadkiem sa luksusowe okazje w centrach miast lub jakis nadmorskich kurortach , czasami tez mozna zarobic na boomach mieszkaniowych w poszczegolnych rejonach rozwijajacych sie , tak jak bylo kilka lat temu w Polsce , po stabilizacji i przesyceniu , niestety na nieruchomosciach zarabiaja posrednicy i deweloperzy ,a wpajanie ludziom ideii " inwestowania w nieruchomosci" jest kolem napedzajacym interes. Napisze w prosty sposob dlaczego.
Biorac kredyt hipoteczny na xx lat na nowe mieszkanie ,ktore musi byc konkurencyjne na rynku , placimy rate kredytu , ktora jest wyzsza lub porownywalna do zyskow uzyskanych z wynajmu , co nie przynosi nam zysku .
Argumentem osob doradzajacych nieruchomosci jest , "ze za kilkanascie lat bedzie ona nalezec do Ciebie " . Tak jesli wszystkie warunki zostana spelnione , czyli ciaglosc wynajmowania za stala cene , a to wiaze sie z atrakcyjnoscia nieruchomosci , ktora po np. 10-15 uzytkowania przez lokatorow jest zwykle slaba (ktos powie , ze mozna odnowic , ale to dodaje koszty , a i tak duzo ceny nie zwiekszy)
Wchodzi pozniej , kwestia najwazniejsza , zeby zrealizowac realne zyski po takim czasie trzeba takie mieszkanie sprzedac i to juz jest zupelnie inna bajka i moze sie okazac horrorem.
Pisze tu o nieruchomosciach pod cele inwestycyje , ktore sa traktowane jako aktywa , nie mylac mieszkan kupionych pod siebie , bo takie zawsze "z malymi wyjatkami" beda pasywami ,zwykle dajacymi staraty.

Odnoszac sie tylko do postu wyzej , wolalbym zainwestoac w cos innego i np. za 20-30 lat moc wybrac cos nowego z nieruchomosci w egzotycznym rejonie , niz sie wprowadzac do czegos co juz to 20-30 lat ma . To jest taka tylko moja osobista opinia.

ozon1 - w 90% się z tobą zgadzam ale....

Polecam ten artykuł:
http://www.forbes.com/2005/05/27/cx_sc_0527home.html

Jakbym myślał o wzięciu tego na kredyt to bym nawet nie rozważał. Jak widać wzrost wartości nieruchomości jest ale zawsze mniejszy niż z akcji, jednocześnie rynek podlega mniejszym wahaniom. zalety które widzę:
- mieszkasz rent free (jeżeli kupuję bez mortagu, a nie mam zamiaru go brać), to jest około 3-5% wartości nieruchomości zyskane co roku (zwykle tyle wychodzi czynsz zależnie od regionu itd.)
- stabilność rynku - ludzie nawet w recesji trzymają mieszkania do ostatniej chwili i walczą z bankami jak lwy, oznacza to, że nawet jak są spadki to są one znacznie mniejsze niż na rynku akcji
- możliwość wynajęcia/podnajęcia części lub całego w przypadku przeprowadzki i wyciągania dodatkowej kasy kiedy najbardziej może się przydać i tu uwaga w NCL g**** wynajmiesz albo za grosze, co oznacza, że nie każdy region się do tego nadaje, w Brighton dało by się ogłoszenie i w 5 min by było 20 chętnych, w NCL raczej mało możliwe, więc jeżeli ten atut odpada i nie zamierzasz w tym mieszkać na dłuższą metę to ponownie rentowność spada tego
- stabilny wzrost o średnio 8% rocznie na przestrzeni 20+ lat to nie tak dobrze jak akcje, ale lepiej niż 80% inwestycji jakie są na rynku, jeżeli doliczyć, że komuś wynajmujesz można mówić o 10-12% zysku co zbliża Cię do akcji
- po 20-30 latach w sumie nie traci na wartosci z wiekiem tak bardzo jak sugerujesz, w UK wiekszosc chat ma 120 latt i więcej i jasne przydałby im się solidny remont ale nie jest tragicznie

Wady:
\generalnie wszystko co wymieniles i forbes wymiienia
- kosztowne naprawy (sazczegolnie jak wynajmujesz i ktos cos rozwali)
- poza okresami naglych wzrostow ktore trafiaja sie 1-2 razy na 20 lat raczej stagnacja
- problemy z wynajeciem o iel to nie jest popularna lokacja typu Brighton, Bristol czy blisko uniwerku czy gdzie tam jeszcze sie mieszkania rozchodza "na pniu" co powoduje ze trzeba byc zorientowanym lokalnie
- kompletny brak oplacalnosci jezeli ma sie mortage na wiecej niz 50% budynku, i niewielki wogole przy mortagu

ludzie na inwestycje zawsze patrza pod katem ostatnich kilku lat, i po boomie i w trakcie kazdy gada: inwestuj w mieszkania, ale w 99% przypadkach to jest zla rada, mysle, ze jeszcze czeka nasz kilka lat wzrostow zeorwych na chatach podczas ktorych warto rozwazyc kupno i tyle, ale nie uwazam zeby to byla inwestycja najlepsza z mozliwych, nadal urugwaj wyglada bardzo pozytywnie na tym tle (nie wiem jak z wynajmem tylko) pod wzgledem dogodnosci i piekna miejsca w ktorym kupujesz, chociaz jak ostatnio ogladalem chaty w boliwii to mi szczeka opadla, sam spojrz:
http://www.jfestate.com/index.php?idmenu=20&prop1country=bol&prop1Txt=&prop1type=&prop1habs=&prop1money=GBP&prop1code=&ordencons=pro_precio
A jak mialbym gdzies na emeryturze mieszkac to zdecydowanie cos takiego a nie 3 bedroom flat w NCL :D Ale moze masz racje ze lepiej omyslec o tym ppozniej, moze nie za 20-30 lat bo moge trafic na boom akurat jak bede chcial kupic i nie bede mial juz czasu do emerytury zeby przeczekac ten boom az znowu nastapi stagnacja, ale 10-15 lat i wtedy, a poki co akcje

W USA są całe miasteczka do kupienia, a dalej wydawane jest więcej pozwoleń na budowę niż jest kupowanych nowych domów, wystarczy trafić w takie które odżyje za parę lat na skutek korzystnej inwestycji w okolicy i masz zysk jak Mariuszowe założenia w forexie :D

Bankructwo Grecji jest moim zdaniem przesądzone, jeżeli UE nie zdąży z ustanowieniem odpowiedniego zabezpieczenia i klękną też 2-3 duże banki europejskie mamy kolejny kryzys gotowy, a po nim stagnacja na rynku nieruchomości na kolejnych 6 lat nas czeka jak nic, także masz szansę nazbierać i coś kupić :D

stagnacja to ii tak licze ze po tkaim boomie w nieruchomosciach to sadze ze bedzie masakryczna przez nawet moze wiecej niz 6 lat, niezaleznie od losow ue czy grecji co do ktorych przesadzasz moim zdaniem

Nie mówię nic o losach UE, ale jak by ci się chciało sprawdzić dane dotyczące obsługi zadłużenia przez Grecję i jak szybko koszty wzrastają, zobaczysz dlaczego opłaci im się bankructwo ukryte pod słowem restrukturyzacja. Zresztą dawno nie padli więc muszą coś zrobić żeby utrzymać się w czołówce upadających państw w ostatnich wiekach :D